En 2025, le secteur immobilier français connaît une transformation majeure, portée par des réformes ambitieuses visant à améliorer la performance énergétique des logements et à renforcer la transparence des transactions.
Renforcement des normes énergétiques
Depuis janvier 2025, la location de logements classés G est interdite, impactant environ 290 000 biens du parc locatif privé. De plus, près de 1,5 million de diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 sont désormais obsolètes, obligeant les propriétaires à les renouveler. Pour les maisons classées E, un audit énergétique est désormais requis lors de la vente, touchant environ 4,8 millions de résidences en France.
Évolution du dispositif MaPrimeRénov’
Le dispositif MaPrimeRénov’ continue de soutenir la rénovation énergétique, avec 670 000 ménages aidés en 2023 pour un budget de 2,5 milliards d’euros. Cependant, dès 2026, un DPE sera obligatoire pour bénéficier de cette prime, et les aides pour les revenus élevés diminueront, passant de 35 % à 20 % pour un gain de 4 classes énergétiques.
Plan pluriannuel de travaux en copropriété
Les copropriétés de 50 à 200 lots doivent désormais établir un plan pluriannuel de travaux (PPT), une obligation qui s’étendra progressivement aux autres copropriétés. Le coût moyen de ce plan est estimé entre 5 000 et 10 000 euros, selon le ministère du Logement.
Obligation de débroussaillement
Dans les zones à risque d’incendie, les biens immobiliers doivent désormais inclure une information sur l’obligation de débroussaillement dès l’annonce de vente ou de location. Cette mesure concerne environ 6 900 communes en France, soit 20 % du total.
Régulation des locations de courte durée
Les locations de courte durée, telles que celles proposées sur des plateformes comme Airbnb, sont soumises à de nouvelles régulations. L’abattement fiscal pour les meublés non classés est réduit de 50 % à 30 %, dans la limite de 15 000 € de revenus. De plus, à partir de 2034, ces logements devront atteindre au minimum la classe D en termes de performance énergétique.
Changements dans le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui a permis la construction de 49 000 logements neufs en 2023, voit ses avantages fiscaux se réduire progressivement, avec une fin prévue au 31 décembre 2024. Les investisseurs doivent donc anticiper ces changements et adapter leurs stratégies en conséquence.
Ces réformes illustrent la volonté des autorités de promouvoir un parc immobilier plus durable et transparent. Les propriétaires, investisseurs et professionnels de l’immobilier doivent s’adapter à ces nouvelles exigences pour rester en conformité et tirer parti des opportunités qu’elles offrent.