L’année 2025 s’annonce déterminante pour le secteur immobilier, et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) n’échappent pas à cette dynamique. Pour les investisseurs à la recherche de rendement, de diversification ou d’un complément de revenu, les SCPI continuent de susciter l’intérêt. Mais dans un contexte économique en mutation, faut-il encore investir en SCPI cette année ? Voici un éclairage clair et factuel.
Qu’est-ce qu’une SCPI
Une SCPI, ou société civile de placement immobilier, permet d’investir indirectement dans de l’immobilier locatif (bureaux, commerces, logements, santé, logistique), en achetant des parts d’une société qui détient ce patrimoine. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux porteurs de parts, généralement de façon trimestrielle. On parle souvent de « pierre-papier ».
2023-2024 : une période de turbulences
En 2023 et 2024, le marché a été marqué par une remontée brutale des taux d’intérêt, une baisse de la valeur de certaines parts et une frilosité temporaire des investisseurs. Plusieurs SCPI ont ajusté leurs prix de souscription à la baisse, ce qui a pu effrayer les épargnants. Pourtant, ces corrections étaient en grande partie une mise à jour nécessaire pour tenir compte du nouveau contexte économique.
Pourquoi 2025 pourrait marquer un rebond
Les signaux s’orientent désormais vers une stabilisation, voire une baisse des taux à moyen terme, ce qui redonne de l’attractivité à l’immobilier. Certaines SCPI revoient leur stratégie d’acquisition, en se tournant vers des actifs plus résilients comme la logistique, la santé ou le résidentiel géré. Les rendements visés restent souvent autour de 4 à 6 % nets de frais, ce qui reste compétitif face à d’autres placements.
De plus, la diversification géographique (France, zone euro, pays nordiques) permet d’atténuer les risques liés à un seul marché local.
À qui s’adresse un investissement en SCPI
Les SCPI sont particulièrement adaptées aux personnes souhaitant générer un complément de revenu régulier, notamment à la retraite, aux investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine avec un ticket d’entrée accessible (souvent dès 1 000 euros), et à ceux qui souhaitent investir sans les contraintes de gestion locative.
Elles peuvent également être intégrées dans un contrat d’assurance-vie ou un PER, permettant une fiscalité plus avantageuse.
Ce qu’il faut surveiller
Avant d’investir, il est indispensable d’analyser plusieurs critères : le taux d’occupation financier, la qualité des locataires, la politique de distribution de la SCPI, les frais d’entrée (souvent entre 8 et 10 %) et les frais de gestion.
Un accompagnement par un conseiller en gestion de patrimoine est vivement recommandé pour sélectionner les SCPI les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs.
En conclusion
Investir en SCPI en 2025 reste pertinent, à condition d’être bien informé et accompagné. Dans un monde où la stabilité des marchés financiers est incertaine, la SCPI conserve des atouts intéressants, à la fois pour sécuriser une partie de son capital et générer des revenus passifs. Chez Valorial, nous vous aidons à choisir les SCPI les plus cohérentes avec votre stratégie patrimoniale globale.