Le nouveau dispositif « relance logement » ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine solide.
Accessible sur l’ensemble du territoire français, ce mécanisme concerne les immeubles collectifs, qu’il s’agisse de logements neufs ou de logements anciens avec un minimum de 30 % du prix investi en travaux.
Quels biens sont concernés ?
Le dispositif cible :
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les logements neufs situés en immeubles collectifs
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les logements anciens, à condition que les travaux représentent au moins 30 % du coût global de l’opération
Cette approche permet de soutenir la construction et la rénovation, tout en offrant aux investisseurs un cadre fiscal structurant.
Ce que vous pouvez déduire
L’un des principaux atouts du dispositif repose sur le mécanisme d’amortissement. Vous pouvez déduire :
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une partie du prix d’achat du bien (jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an)
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l’ensemble des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière
En cas de déficit, il est possible de déduire jusqu’à 10 700 € de vos autres revenus, ce qui constitue un levier fiscal particulièrement efficace.
Les conditions à respecter
Pour bénéficier pleinement du dispositif, certains engagements sont nécessaires :
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louer le bien pendant 9 ans à titre de résidence principale
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respecter des plafonds de loyers (intermédiaire, social ou très social)
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ne pas louer à un membre de sa famille
Ces contraintes s’inscrivent dans une logique d’intérêt général, favorisant l’accès au logement.
Un exemple concret
Prenons le cas d’un couple investissant 180 000 €, avec un apport de 30 000 € et un emprunt de 150 000 €. Après 10 ans de détention, le dispositif peut permettre d’atteindre une quasi-neutralité fiscale sur les revenus locatifs, tout en générant jusqu’à 16 000 € déductibles au titre de l’impôt sur le revenu.
Dans un contexte de tension immobilière et d’incertitude fiscale, le dispositif relance logement constitue une opportunité stratégique. Chez Valorial, nous analysons chaque situation patrimoniale afin de vérifier la pertinence de ce mécanisme au regard de vos objectifs : préparation de la retraite, optimisation fiscale ou constitution d’un patrimoine transmissible.