Depuis le début du mois d’août 2022, le taux de rendement du Livret A est de 2%, mais il est estimé qu’il pourrait atteindre entre 3% et 3,50% à partir de février 2023, en raison d’une inflation supérieure à 6% en 2022.
Cette augmentation du taux de rendement du Livret A n’est pas surprenante et elle a des répercussions sur les autres types de placements, car dans la théorie financière, le taux de rendement minimum d’un placement est le taux sans risque, c’est-à-dire le taux du Livret A.
Les autres types de placements doivent donc offrir un rendement supérieur pour compenser les contraintes de temps, de liquidité et de risque. Ainsi, la hausse du taux du Livret A a un impact sur le rendement des SCPI, des fonds euros et des résidences services en LMNP, qui doivent augmenter leur rendement pour redevenir compétitifs.
En 2022, le rendement moyen des SCPI est d’environ 4,20% avant impôts sur le revenu et prélèvements sociaux. Pour les contribuables taxés à la tranche marginale d’imposition de 30% et les prélèvements sociaux de 17,20%, le rendement net d’impôt des SCPI est d’environ 2,22%, ce qui est déjà trop faible. Avec un Livret A à 3%, le rendement des SCPI sera carrément insurmontable, et il est donc impératif que le rendement des SCPI augmente pour suivre la hausse du Livret A.
Deux solutions sont envisageables : soit les loyers augmentent fortement, ce qui est peu probable en raison de la récession à venir et de l’augmentation du télétravail, soit le prix des parts de SCPI baisse fortement pour atteindre un rendement plus attrayant. Selon l’auteur, la baisse des prix des parts de SCPI est la seule solution viable.
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